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        单方卖房

        【案例】

        小吴(男)和小夏(女)是一对小夫妻,二人结婚后共同购买了两套房子,衡宇统统权证上写的都是小吴的名子。后来,小吴因为做生意必要本钱,背着小夏将家里一处地段好、正处于涨价期的房子,颠末过程衡宇中介出售给张老师,张老师也支付了正当购房价款并解决了衡宇产权改名过户手续,取得了衡宇统统权证书。事后,小吴做生意赔了很多钱。妻子小夏知道小吴私自将此中的一处房子出售后,十分生气,她认为房子是夫妻双方的共同产业,小吴在没有征得她同意的环境下就将衡宇卖掉,该衡宇生意条约是无效的,于是将丈夫小吴和买主意老师一路告上法院,请求确认衡宇生意条约无效,张老师退还房子。

        【案例阐发】

        本案争议的核心是:夫妻一方未经另外一方同意擅自将夫妻共有的房产出售是否有用?

        大家都知道,夫妻双方共同拥有的衡宇是夫妻共同产业,在停止出售的时候,应当颠末夫妻双方共同商量决定。物权法规定了对付“善意获得轨制”,我国《婚姻法司法解释(三)》第十一条也规定:“一方未经另外一方同意出售夫妻共同共有的衡宇,第三人善意购买、支付正当对价并解决产权挂号手续,另外一方主意追回该衡宇的,国民法院不予支撑。夫妻一方擅自处分共同共有的衡宇形成另外一方丧失,离婚时另外一方请求赔偿丧失的,国民法院应予支撑。”

        本案中,小吴虽然处分的是与小夏共同统统的衡宇,但买房人张老师与衡宇产权证上挂号的统统权人小吴签署了生意条约,同时也支付了正当的购房价款,即张老师因此其时正常的市场价钱购买的该处衡宇并取得了衡宇产权证,张老师没有过错,属于善意获得衡宇,因此,张老师购买衡宇的行为完全相符我国《婚姻法司法解释(三)》第十一条所规定的内容,小夏请求确认衡宇生意条约无效,张老师退还房子的请求是不能获得法院支撑的。

        【维权办法】

        妇女姐妹咱们如果碰到丈夫私自买共有房产这种环境:

        1.假如生意条约正在履行中,尚未过户,可和时诉讼请求法院确认衡宇生意条约无效。

        2. 为防止此类工作发生,在衡宇统统权挂号时,在共有人栏内加上自己的名字,如许丈夫想要卖掉房子就必需颠末过程双方协商同等能力解决产权过户手续。

         

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